央行警告商业地产价格震荡

　　爱尔兰央行周四表示，尽管出现了风险显现的新信号，但爱尔兰的商业和银行业继续表现出弹性，其中最明显的是商业地产。

　　银监会表示，尽管商业地产价格自2020年年中以来已下跌逾20%，而且可能还会进一步下跌，但“到目前为止”，价格冲击对国内金融体系的传导是有序的。

　　这是由于爱尔兰银行对该行业的贷款相对谨慎，以及商业房地产在其总体贷款中所占比例较小，近年来国际投资者在该市场日益活跃。

　　爱尔兰是许多近年来购买或租赁大型新办公室的跨国公司的欧洲中心。印度央行指出，办公楼需求的结构性下滑是该行业面临的强劲周期性逆风之一。

　　它表示，欠银行的大多数商业房地产贷款需要在2027年之前偿还或再融资，2024年底到期的一个季度将“测试”借款人的商业模式的“弹性”，以及支付可能更高利息成本的能力。

　　央行分析的样本借款人支付的平衡加权利率中值从2022年1月的5.2%升至2023年6月的6.1%。它补充说，破产管理的数量仍然很低。

　　“尽管借款人面临的风险越来越大，但系统性影响可能会减轻，因为自2008年以来，商业房地产在总贷款中的份额从略高于三分之一降至10%以下，”该银行在一份半年度报告中表示，该报告审查了对金融稳定的威胁。

　　欧洲央行(ecb)本周稍早预测，欧元区不断下滑的商业地产行业可能挣扎数年，对为其提供资金的银行和投资者构成威胁。