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房地产泡沫的风险在全球范围内都在缩小,除了一个欧洲城市

  

  

  一项研究显示,仔细观察全球25个主要城市的房价,就会发现房价大幅下跌。

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  瑞士联合银行(UBS)最近的一项研究显示,过去一年,全球最大城市房价“过高”的风险有所降低。

  其最新的全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)调查了全球25个最大的城市,结果显示,实际房价平均下跌了5%,而且这种趋势可能会持续下去。

  报告中提到的价格调整大大降低了这些城市出现房地产泡沫的风险。2008年金融危机期间,房地产泡沫对全球造成了沉重打击。

  根据该报告,只有苏黎世和东京两个城市仍处于“泡沫风险”类别,低于去年的9个城市。

  法兰克福、慕尼黑和阿姆斯特丹等欧洲城市已降至风险较低的“估值过高”类别,加入日内瓦、伦敦、斯德哥尔摩和巴黎的行列,这些城市的估值与去年持平。

  据瑞银(UBS)称,马德里的房地产价格失衡也有所下降,这意味着它现在与米兰和华沙一样“估值合理”。

  当房地产价格由于需求增加和供应有限而以快速和不可持续的速度上涨时,就会出现房地产泡沫。在某一时刻,需求突然冻结或减少,导致价格急剧下跌,从而戳破泡沫。

  瑞银将房地产市场失衡的普遍下降归因于当前的经济环境,由于俄罗斯入侵乌克兰和COVID-19大流行等因素,过去两年全球通胀和利率飙升。

  该银行表示,从2022年年中到2023年年中,瑞银调查的25个城市的实际房价平均下跌了5%,并补充说房价可能会进一步下跌。

  瑞士联合银行(UBS)的数据显示,法兰克福和多伦多的房价跌幅最大,均下跌了15%。在去年的瑞银报告中,这两个城市的风险得分最高。

  该报告的作者表示:“在过去10年里,低融资成本一直是全球房地产市场的命脉,将房价推至令人眩晕的高度。”“然而,低利率环境的突然结束动摇了纸牌屋。”

  报告称,目前只有瑞银总部所在地苏黎世和东京面临房地产泡沫的风险。

  瑞银表示,在前者的情况下,整个2023年,实际房价继续上涨,尽管速度低于前几年,而租金增长急剧加速,超过了房价的增长。

  该行补充称:“随着融资成本上升,可用住房供应已回升至疫情前的水平,我们预计房价不会进一步上涨。”

  瑞银(UBS)表示,尽管巴黎和伦敦等城市出现了价格回调,泡沫风险也低于苏黎世,但价格下跌还不足以显著改善购房渠道。

  该行表示,房价仍与巴黎和伦敦的工资水平脱节。该行指出,购买一套60平方米的住房,仍相当于服务业一名合格员工10年的年薪。

  面对这种脱节,瑞银表示,如果利率保持在目前的高水平,房价仍有可能进一步下跌,即使住房短缺可能会恢复。

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