抵押贷款利率9周以来首次上升

　　

　　

　　全球房地产顾问詹娜·斯托弗在做客《玛利亚的早晨》节目时表示，拥有住房的美国梦仍然存在。

　　抵押贷款利率稳步下降的趋势本周暂停，而需求下降，因为数据显示潜在买家正在观望，直到他们看到利率回到过去的水平。

　　房地美周四发布的最新一期《一级抵押贷款市场调查》(Primary Mortgage Market Survey)显示，基准30年期固定抵押贷款的平均利率本周升至6.62%，较上周的6.61%略有上升。一年前，这一流行债券的平均收益率为6.48%。

　　

　　2023年11月19日星期日，华盛顿特区一户人家外挂着“开放日”的牌子。(内森·霍华德/彭博社通过盖蒂图片社/盖蒂图片社)

　　与此同时，15年期固定抵押贷款利率小幅下降，平均为5.89%，上周为5.93%。一年前，15年期固定债券的平均利率为5.73%。

　　从10月下旬到12月中旬，30年期固定利率抵押贷款暴跌了一个多百分点。然而，自那以来，随着市场消化即将发布的经济数据，利率一直在横盘调整，”房地美首席经济学家萨姆?哈特(Sam Khater)表示。

　　首次购房者面临“主要的负担能力挑战”:mitch roschelle

　　“鉴于美联储今年降息的预期，以及通胀压力的消退，我们预计抵押贷款利率将随着今年的展开而继续下降，”Khater继续说道。“虽然抵押贷款利率下降是个好消息，但潜在购房者仍在应对低库存和持续上涨的高房价的双重挑战。”

　　

　　这是2022年12月6日星期二拍摄的美国加利福尼亚州罗克林的住宅。尽管最近利率有所下降，但房地产市场仍然不景气。(摄影师:David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

　　周三公布的最新数据显示，截至12月29日当周，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的抵押贷款申请指数较两周前下降了9.4%。

　　购房抵押贷款申请较两周前下降了5%，成交量较去年同期下降了12%。

　　利率的快速下降可能导致需求，房价飙升

　　调查显示，上周再融资需求也有所下降，较前两周下降了18%。与去年同期相比，再融资申请增加了约15%。

　　Realtor.com最近公布的一项调查数据显示，许多潜在的买家和卖家都在等待房价出现更大幅度的下跌后再采取行动。

　　

　　2022年1月17日，纽约州罗彻斯特市一所房子前挂着“待售”的牌子。(美联社图片/Ted Shaffrey /美联社图片)

　　Realtor.com的一项调查发现，12%的潜在买家表示，利率需要降至6%以下才能让他们进入市场，而超过四分之一(28%)的人表示，利率需要降至4%以下，他们才会出价购买房屋。

　　Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜?琼斯表示:“典型的未偿还抵押贷款利率不到4%，比目前的利率低2.5个百分点以上。”“这一价差可能会让许多卖家离场观望，等待抵押贷款利率进一步下降。”

　　福克斯商业的梅根·亨尼公司这是本报告的内容。