特鲁多政府有办法治愈你们的住房萧条

　　

　　

　　加拿大财政部长弗里兰(Chrystia Freeland)在秋季经济声明中承认，让加拿大人夜不能寐的最大担忧，也是自由党连任的最大障碍，就是住房问题。

　　在介绍小额预算时，她说加拿大一直是“一个只要你努力工作……就能买得起房子的地方”。几代人都遵守了这一承诺。”

　　但“对于从刚毕业的高中毕业生到年薪六位数的30多岁夫妇的这一代人来说，这一承诺正受到威胁。”

　　在多伦多，一居室的平均租金超过2600美元，在温哥华接近2900美元。最近，多伦多有人提出要转租一张大床的一半——一个8.3平方英尺的豪宅，这是描述这种状况的最礼貌的方式!打电话给你的室内设计师!-每月只需900美元。

　　弗里兰的小预算包含了一系列旨在降低住房成本、增加住房供应和建造新住房(尤其是租赁住房)的新措施。其中最大的一笔贷款是150亿美元的公寓建设贷款计划。这些资金将用于刺激建筑，资金将在——等一下，让我看看这里的日历——啊，是的:“从2025-26年开始。”

　　还有10亿美元用于经济适用房基金(Affordable Housing Fund)，以支持建设更多的非营利性、合作住房和公共住房。这笔资金也将在2025-26年开始投入使用。

　　然后是秋季经济报告中最合适的住房负担能力措施:取消心理治疗和咨询服务的GST/HST，“以确保加拿大人能够得到他们需要的支持。”

　　我承认，政府没有把这作为住房措施提出。我不敢苟同。

　　解决房价过高问题的途径有很多。例如，我们可以通过经济衰退，让加拿大人变得更穷，从而压低物价。不是最理想的。

　　或者我们可以通过建造更多的住房来降低价格，这是联邦政府、大多数省级政府和许多大城市越来越多地鼓励和支持私营部门做的事情。

　　CMHC最近预测，到2030年，加拿大将有1820万套住房，该机构表示，这将使我们缺少350万套住房。建造更多是可能的。但即使在最乐观的情况下，这也需要很长时间，而且无论政府投入多少资金或花言巧语，无论多么积极地推出，都无法改变这一点。

　　所以，如果你因为找不到负担得起的地方而感到沮丧，特鲁多政府没有及时解决住房问题，这是你问题的根源。

　　但如果你因为住房状况而需要立即帮助治疗抑郁症呢?渥太华会支持你。

　　这是民谣歌手比利·布拉格的一张专辑的名字。这是《与心理治疗师谈论住房》。

　　除了住房问题，自由党每天都受到保守党、保守派甚至前自由党参议员的攻击，指责他们的财政政策挥霍无度。这些指控并非完全不真实，但它们也被高度夸大了。

　　自精简的哈珀时代以来，特鲁多政府增加了项目支出，这是正确的。上届政府的目标是一点一点、一年一年地让政府变得更小、更无能;自由党则采取了不同的做法。这一结果是弗里兰周二吹嘘的一项记录中最好的部分，从充实的加拿大养老金计划(Canada Pension Plan)到推出10美元的儿童保育，再到加拿大儿童福利(Canada child Benefit)这一看不见却至关重要的扶贫项目。

　　然而，自由党确实一次又一次地踩过自己的财政护栏——但除了疫情期间，从来没有踩过整条腿。渥太华应该把预算赤字的目标定在1%左右;相反，我们的通胀率略高于这一水平，去年为1.5%，今年为1.4%。美联储的债务与gdp之比应该在所有非衰退和非流行病年份都略有下降;今年，预计将略有上升。

　　不完美。算不上危机。加拿大的预算情况比七国集团的其他国家要好得多，如果把各省的财政考虑在内的话，加拿大的预算情况会进一步改善。与此同时，以美国人为首的我们的同行，在巨额债务之上堆积了巨额赤字。华盛顿的年度预算缺口是渥太华的四倍，而且没有停止的计划。

　　这是不可持续的，这就是为什么某种形式的财政清算可能会在某一天席卷整个发达世界。如果发生这种情况，加拿大也不会幸免。但加拿大将是受影响最小的国家之一。

　　这个国家有问题，但重要的是要正确看待这些问题。加拿大保守党领袖皮埃尔·波利维尔(Pierre Poilievere)在下议院回应弗里兰的讲话时说，加拿大人正在经历“自大萧条以来最糟糕的经济”。来吧。这跟《国家问询报》的标题一样有事实根据。

　　失业率从几十年来从未见过的最低水平缓慢上升。通货膨胀率正在回落至2%的目标，如果不考虑住房，它几乎已经达到了目标。此外，正如弗里兰女士指出的那样，我们比疫情前多了100万个工作岗位(尽管她没有提到，由于自由党的政策，我们的人口也增加了200多万)。

　　但还有住房问题。住房的普遍负担不起，无论是购买还是租赁，这就是为什么尽管我们离大萧条还很远，但很多加拿大人都非常沮丧。

　　弗里兰女士说，答案是“我们的国家需要更多的住房——我们需要更多的住房，而且要快。”当然，她是对的。但她也知道，“快速”建造更多的住房是不可能的。

　　我们能在十年内建造数百万套额外的房屋、公寓和公寓吗?也许吧。一年还是三年?这是疯狂的言论。

　　当然，还有另一种方法。我们可以通过控制人口增长来控制住房需求，从而控制房价。

　　以下是国家银行首席经济学家st

　　法恩·马里恩周二所写的内容。这是值得详细引用的。

　　“加拿大创纪录的住房供应失衡，是由工作年龄人口前所未有的增长(过去12个月有874,000人)造成的，这意味着目前每4.2个进入工作年龄人口的人只有一个住房开工……在这种情况下，人们别无选择，只能哄抬日益减少的出租公寓库存的价格。目前租金通胀(8.2%)和CPI通胀(3.1%)之间的差异是60多年来最高的……租金通胀的峰值超过总体通胀的峰值还没有先例。除非渥太华下调移民配额，否则我们预计37%的加拿大租房家庭不会得到太大缓解。”

　　特鲁多政府接受这一建议的几率有多大?

　　看一个小时心理医生就能帮你找到一个负担得起的房子。