苏纳克和拜登在住房问题上也犯了同样的错误

　　

　　

　　英国首相苏纳克(Rishi Sunak)和美国总统拜登(Joseph Biden)都在宣扬同样的错误:当人们应该更加努力地扩大供给时，却给了他们钱。

　　在这两种情况下，房地产市场都犯了错误，长期以来，房地产市场一直是适得其反的政策理念的温床。

　　上周的保守党宣言确实提出了一个关于住房的好主意，即承诺在未来五年内新建160万套住房。

　　这将降低租金和房价，并使英国企业更容易扩张，因为潜在员工可以更容易地应对高昂的住房成本。

　　与此同时，值得记住的是，该党在2019年做出了类似的承诺，但未能兑现。

　　不幸的是，这些提议并不止于此，更有可能的是——在托利党掌权的可能性很小的情况下——他们的下一个想法会成功:向首次购房者提供10亿英镑，用于购买40万英镑以下的房屋，目的是使他们能够以5%的首付购买房屋，这对英国市场来说是一个很低的数字。

　　这让人想起Sunak任期早期的“帮助购买”计划。

　　这一政策违反了经济学的基本规律。如果你给人们现金或信贷补贴来买房，住房需求就会上升，价格也会上涨。

　　总体而言，住房价格不会变得更便宜，尽管任何获得不成比例补贴的人都会受益。

　　整个社会不会。

　　住房政策经常面临两类人之间的紧张关系:试图买房的人和已经拥有住房的人。

　　解决第一个问题的方法是通过扩大住房供应，使人们更能负担得起住房。

　　帮助后者的方法是提高住房的价值，后者通常是年龄较大的选民。如果你试图同时满足这两个群体，你最终会在两个方面都失败。

　　从政治上讲，给选民钱要比鼓励建造更多住房容易得多。

　　因此，供应往往受到限制，需求往往得到补贴。其结果是高房价和扼杀任何市场激励来建造更多的住房。

　　随着时间的推移，即使补贴在早期赢得了一些选票，其价值也会被现有的房主收获。

　　这两种想法在大选前被推行并不奇怪。

　　不幸的是，美国已经为英国树立了一个坏榜样。

　　拜登政府最近的计划呼吁对住房政策采取大体相似的做法，即补贴需求。

　　今年早些时候，拜登呼吁为购买和出售首套房的美国人提供1万美元的税收抵免。

　　这也将刺激住房需求，提高房价，因此大部分补贴的价值将被现有房主获取。

　　拜登的计划可能会进一步推高房价。

　　如果美国人开始期望政府会反复采取行动来支撑房价，那么房地产似乎就会成为一种更安全的投资。因此，需求上升还有另一个原因。

　　与苏纳克的计划一样，拜登的计划也呼吁增加建设，即新建或翻新200万套经济适用房。

　　问题是，在美国，新建筑的大部分障碍来自市、县和州一级。

　　拜登的计划提到了对廉价住房的税收抵免，并且正在努力说服地方政府允许更多的建筑。

　　但同样，联邦政府更善于发放现金，而不是诱导美国分散的政治体系解除对建筑业的管制。

　　因此，如果这一计划得以推进，可能的结果——就像英国一样——将是需求受到补贴，供应受到抑制，从而导致房价上涨。

　　尽管如此，在短期内，这些补贴仍然可能被证明是政治上的赢家。

　　如果一个政治家给选民钱，他们倾向于喜欢这个政治家，因为没有多少人在投票时考虑到非弹性供给、补贴事件和长期次要后果的细节。- - - - - -布隆伯格

　　Tyler Cowen是彭博观点专栏作家和乔治梅森大学经济学教授。这里表达的观点是作者自己的。

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