矩阵在内格里森美兰的足迹更大

　　

　　

　　百打灵查亚:矩阵概念控股有限公司最近在州内森美兰州的土地收购，将加强其在州内的足迹。

　　新收购的土地毗邻该地产集团于2022年8月收购的1382英亩土地。

　　这两个地点将共同形成一个扩大的2,380英亩的开发项目，估计总开发价值(GDV)为120亿令吉，发展期为12年，从2026财政年度(FY26)开始。

　　周三，Matrix Concepts宣布，通过其持有85%股权的特殊目的公司Megah Sedaya Sdn Bhd (MSSB)，从森那美达比公司(Sime Darby Bhd)手中收购了位于拉布的马来西亚视觉谷2.0 (MVV 2.0)的1000英亩土地。

　　其余15%的股份由NS公司持有，NS公司是一家国有企业，负责促进和管理森美兰州的经济发展。

　　“我们积极地看待这笔土地交易，因为它将加强Matrix Concepts在森美兰的足迹。

　　“4.356亿令吉的购买代价相当于每平方英尺10令吉，高于之前土地交易的每平方英尺7.64令吉的价格。

　　"不过，考虑到内格里森美兰地产项目的升值和积极前景，我们认为收购价格是合理的，" MIDF Research在给客户的报告中称。

　　根据该研究公司的数据，该土地的潜在国内生产总值为50亿令吉，换算成具有吸引力的成本与国内生产总值之比为8.7%。

　　Matrix Concepts打算通过借款和内部产生的资金为土地交易提供资金。

　　这将提高其杠杆率，但MIDF Research表示，Matrix Concepts拥有强劲的资产负债表，截至24财年处于净现金状态。

　　他说:“我们估计，就第一次购置mvv2.0土地及最近一次购置土地而言，净负债比率将上升至0.31倍。”

　　该研究机构补充说:“与此同时，对收益的影响有限，因为土地只能在26财年之后开发，因此我们维持盈利预测。”

　　鉴于其较好的长期前景，MIDF Research维持对该股的买入评级，并将目标价修正为2.05令吉。

　　该研究公司表示，它仍然看好Matrix Concepts在Seremban负担得起的有地房屋的强劲敞口，这得益于对此类房屋的强劲需求。该股估计的股息收益率也很有吸引力，为5.8%。

　　与此同时，丰隆投资银行研究(HLIB Research)表示，基于12年的发展期，这相当于每年约8.5亿令吉的有效国内生产总值。

　　该研究机构表示，Matrix Concepts在23财年和24财年的核心利润率分别为19.9%和17.7%。这是混合利润率，包括吉隆坡和澳大利亚的低利润率产品。

　　“假设新的MVV乡镇的净利润率为20%，这意味着每年的收益为1.7亿令吉。从这个角度来看，这是该集团24财年收益的71.5%，”HLIB Research表示。

　　该研究机构指出，该集团的Bandar Sri Sendayan镇(BSS)剩余土地储备为1500英亩，剩余gdp为78.5亿令吉，发展期为7至8年。

　　HLIB Research表示:“新收购的土地应有助于缓解投资者对BSS土地储备枯竭的担忧，并为Matrix Concepts提供更长远的盈利前景。”

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