政府想要“淹没市场”，让人们更买得起房子——这将如何起作用？

　　

　　住房部长克里斯·毕晓普(Chris Bishop)告诉房地产经纪人，政府希望用住房开发机会“淹没市场”。

　　它已经同意进行一系列改革，这些改革将腾出土地用于住房建设，并且政府希望，使住房更容易负担得起。

　　以下是计划内容以及可能的工作方式。

　　一级(奥克兰、惠灵顿、基督城和陶朗加等地)和二级(Whangārei、罗托鲁瓦、新普利茅斯、达尼丁等地)地方议会将必须为拥有足够可行开发能力的土地设立“生活区”，以满足一次30年的住房需求。

　　动态分区指的是土地可以按照已经生效的计划使用，而不是计划在未来可用。可行的发展指的是开发商承担这项工作在商业上是可行的。

　　

　　Infometrics首席执行官布拉德·奥尔森说。

　　更广泛的资金来源将能够用于满足中期基础设施的需求。政府将为地方政府制定规定，以确定他们需要多少容量，比如要求他们使用“高”需求预测，而不是更谨慎的估计。

　　Infometrics首席执行官布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示，在基础设施尚未到位的情况下，地方议会可能很难允许30年的发展。

　　“但同样，之前也没有基础设施，所以至少有了更宽松的选择，随着时间的推移，这将迫使人们更需要以更快的速度发展基础设施。”

　　地方议会将不能在他们的规划文件中强制规定城乡界线，但他们仍然可以拥有农村分区土地。

　　政府官员也在寻找改善地方议会未来发展战略的方案，可能要求他们规划50年的增长，而不是30年。

　　一级市政委员会必须在其城市地区实现“适当”的密度水平，他们必须在“战略”交通走廊(如主要公交线路)沿线提供住房强化。

　　它们还必须通过其他地方的更多发展来弥补由于决定某些领域具有“特殊性”而不应加强而丧失的能力。

　　一级和二级地方议会将需要允许在城市地区开设咖啡馆、奶制品和其他零售店。工业活动仍将能够远离住房。

　　公寓有多大，是否有阳台，将取决于开发商，而不是市政委员会。

　　毕晓普说，这些要求可能会大大增加新公寓的成本，减少低成本公寓的供应。

　　他说，2015年的证据显示，在奥克兰，对阳台尺寸的要求将每套公寓的价格推高了4万至7万美元。

　　

　　约翰·图基教授。

　　毕晓普告诉房地产研究所，人们抱怨鞋盒式的公寓。

　　“我同意，它们不会是适合所有人的住房解决方案。但是你知道什么比鞋盒公寓还小吗?一辆汽车或一个紧急住房汽车旅馆房间。”

　　奥克兰理工大学教授约翰·图基表示，这些规定放宽到什么程度还有待商榷。“例如，我们可能不得不划清界限，说需要把厕所设施分开。”

　　“我们在最低成本的祭坛上牺牲什么?”

　　MDRS是国家党和工党之间的两党协议，旨在允许更多的密度-允许在没有资源许可的情况下建造高达三层的房屋。

　　目前所有被要求实施MDRS的地方议会都必须投票决定是否保留、修改或取消其所在地区的标准。

　　如果他们取消或改变MDRS，他们需要实现住房增长目标，集约化将改变NPS-UP和混合用途条款。

　　奥尔森表示，该计划将带来改变。

　　“我们花了很多时间谈论房地产市场有多糟糕，人们的负担能力有多差，我不知道这种情况是否会立即改变，但我肯定对未来的前景更加乐观，我觉得这是一件大事。”

　　他说，新西兰在试图为房地产市场制定条款方面失败得可怕，这对该国“完全有害”。

　　“任何能创造更多住房的东西都是好事，仅此而已。”

　　图基说，如果新规定使建筑商这样做更有利可图，可能会导致建造更多的公寓。

　　但他表示，更多经济适用房的出现并不一定会让其他类型的住房变得更便宜。

　　“我们假设它们都在同一个市场上竞争，但事实并非如此。无论如何，想要购买占地四分之一英亩的独立房产的人不会在这个领域竞争。”

　　奥尔森说，如果公寓是人们需要的，就会建造更多。

　　“这是好是坏，不应该由我们来决定。”

　　Tookey说，要想房价下跌，就需要有比需求更多的住房，而且不能保证建筑商和开发商在有足够的买家之前就急于盖房，因为这将减少他们的利润。

　　“政府最终改变游戏规则的方式是利用公共资金的力量，在合适的地方购买和建造合适的房屋……即使你想在一个特定的地方买1万套房子，你也可以在市场之前建造房子。”

　　Corelogic研究主管尼克·古索尔(Nick Goosall)表示，这些变化是受欢迎的。

　　“这是正确的做法。”

　　他同意，任何开发项目仍需要为建筑商和开发商提供利用新规则的机会。

　　“他们需要一段时间才能对市场产生重大影响。这绝对是一件正确的事情，你可以在更多的地方建造，让它更容易获得，让它更美味。随着需求的到来，随着价格变得更加实惠，我们将开始看到他们在此基础上进行建设。”